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长租公寓的祈祷:不要成为下一个“共享单车”

信息来源:互联网资讯 文章作者:山东科技网 发布日期: 2018-04-15 阅读次数:

  企业、资本、政策的重心倾斜,共享单车的闹剧刚刚落幕,相似的行业发展热度,让长租公寓担忧自己会成为下一个“共享单车”吗?

  12月1日,招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过,发行规模60亿元。

  “长租公寓”似乎一夜成为网红,给冬日的人们带去暖暖的遐想。

  资本逐鹿金融力量入场

  曾经住房租赁市场这块“蛋糕”虽有万亿级别,却只沦为房地产饕餮盛宴上的最后一道甜点,并不太受人重视。早在2002年,长租公寓就已经开始在部分一线城市发展。随着一二线城市房价的持续走高,国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为,长租公寓成为房地产发展新的风向标。

  ,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕,短短3年有近100亿元资本流向这个领域。和进入“爆发期”,2017年在政策的扶持下,开发商、地产中介服务机构等“巨无霸”开始发力长租公寓市场,是各自持有物业中规模扩张最为迅猛的业务。

  今年以来,获得融资的长租公寓品牌不断增多。长租公寓受到资本热捧,包括乐乎、城家、未来域、贝客、安歆、湾流和麦家等公寓品牌相继获得了融资。眼看着蛋糕不断做大,投资公寓行业的主体越来越多。业内质疑,这个行业真的这么好赚钱么?

  记者注意到,近期,多家长租公寓运营商均在试水资产证券化。作为一项前期投入大、回报周期长的微利业务,长租公寓机构房东需要面对巨大的资金和成本压力。资产证券化则能盘活存量资产,减轻其压力。

  招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过,发行规模60亿元。这意味着,在保利地产(600048.SH)发行住房租赁REITs之后,又一家央企也进行长租公寓的资产证券化。

  作为转型城市运营服务商的标杆项目,此单长租公寓CMBS被招商蛇口寄予高度期望。分析人士指出,此次长租公寓CMBS获批,将为招商蛇口公寓战略提供资本性工具,也是其战略体系中重要一环。

  对持有物业而言,只有形成一定规模和稳定现金流,才能进行资产证券化,最终形成商业模式闭环。

  除此之外还有建行与工行的银行资金力量。据不完全统计,银行入局租赁的金额约计2万亿。这一巨额资本的涌入,将一解众多公寓运营商资本之渴,缓解资金运作压力。

  百花齐放参赛对手增加

  以杭州为例,从去年开始,长租公寓市场加速兴起,已经有不少长租公寓品牌:魔方公寓、相寓、拎包客……其中不乏中介系、酒店系、互联网系的创业力量涉足该领域。

  随着住房租赁市场政策的明朗化,资金实力雄厚的房企也快速进入,龙湖的“冠寓”、万科的“泊寓”、本土大悦资管的“群岛”等有房地产开发商背景的长租公寓,纷纷在杭州亮相。

  杭州冠寓负责人叶忠告诉记者,“长租公寓是一个全新的市场,一个万亿级的市场。一方面是国家在推;另一方面也是房企自身发展的需要,我们得为将来自持的土地找到一条出路。”

  12月1日,万科低价拍下了北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。此后,很多城市陆续在土拍中加入了全部或部分自持的条款。今年3月,杭州跟进这一政策,当溢价超过70%后竞拍自持面积。上半年,杭州共计20宗涉宅地块出让,其中13宗有一定比例的自持,在大江东更是出现了100%自持的宅地。

  长租公寓已成为房企重要的业务类型。8月,龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”,长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”,聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市,力争用3年时间,达到10万间的规模。

  万科也将杭州的第一家“泊寓”落子在萧山区。对万科来说,这是一次试探性的布局,万科希望未来能够试水多元化业务,往城市配套服务商的方向发展,长租公寓就成了万科这种角色转变的一大利器。

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