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昨天,中央开了一次很不寻常的会议!楼市再响巨雷!

信息来源:互联网资讯 文章作者:山东科技网 发布日期: 2018-04-15 阅读次数:

  先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。

  今天,一个超级重磅的信号释放出来,可能有些人还没注意到:

  中央政治局召开会议,研究2018年经济工作,对楼市给出了最新的说法:加快住房制度改革和长效机制建设。

  更具体的表述,是这样的:

  加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

  防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。

  在这里,笔者想提醒你:这个会议召开的时间点同样值得关注!要知道,过个十来天,每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候,召开中央政治局会议,很大程度上,是为中央经济工作会议定基调的。

  换句话说,上面关于楼市的这个表述,可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。

  说到这里,那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的,一方面,明年楼市调控不仅不会放松,而且还将拿住更有力的长效机制来。另一方面,去杠杆将进一步推进,市场上的钱,再也不会泛滥了!

  趁早断了房价大涨的心吧!

  02

  似乎为了佐证中央这个表述,刚刚,发生了两件大事。一个,涉及土地方面的;一个,则涉及开放商!

  1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房!

  12月7日,北京市住建委宣布一个大消息:

  北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已经建设约12万套。

  北京进一步引导和鼓励全社会参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。

  有人看的估计云里雾里的:这说明什么?

  亲,这说明了土地供给将进一步增加,住房总量也将进一步增加啊!

  别忘了,除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,此前,国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年,北京市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。

  再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策,可以看到,随着一线城市土地供应量的明显放大,大城市的房价基本没有多少上涨空间了。

  2、万科表示:发展商时代已经结束!

  无独有偶,昨天,万科集团董事会主席郁亮对媒体表示,对于房地产行业而言,发展商时代已经结束!城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

  郁亮甚至还扔下这样的话:今后,谁再跟我说万科是发展商,我跟谁急!

  其实,郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

  是的,当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候,一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

  各种信号表明,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

  散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

  03

  什么时候是买房的机会

  1、从全国来看,如果投资房产,出台长效机制之后半年买房是最好的时机。

  在长效机制没有出台前,中央不会大规模撤掉短效机制,所以市场会继续冷下去,不会突然复苏,房价也不会突然猛涨,反而还是稍有一定下跌空间,特别是对于那些在本轮已经开始下跌的市场,比如合肥,比如环京的燕郊和固安。

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