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[楼市怪象]想租个100平两居,一次性要交10年租金!180万!

信息来源:互联网资讯 文章作者:山东科技网 发布日期: 2018-04-16 阅读次数:

  ,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。而目前,北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务。

  楼市怪象:租不起的" 企业自持商品房" 租金一次付10年押金要付20年

  △央视财经《经济信息联播》

  在调查中,央视财经记者却发现,这些将在未来用于租赁的住宅,或许并没有我们想象的那么便宜。

  北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,楼盘暂定名为“中国铁建(601186.SH)理想家”,该楼建成后所有的住宅将用于租赁。

  中国铁建理想家销售人员表示,这边订的是十年交一次租金,然后向开发商这边支付租金,这个房子就可以使用了,至于押金,则需要向开发商这边交二十年的押金。

  销售人员告诉记者,楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。央视财经记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算,一年的租金为6万,十年租金60万。这样来看的,如果想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。

  中国铁建理想家销售人员介绍,到2019年的时候,首都机场第二机场就交工了,然后也会通好几条公共交通,不管是地铁还是什么都会更发达一些,然后也会带动那边的经济,所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子,你租几十年这房子也是房东的,但是交了租金,这房子就是你的了。

  企业自持商品房有望采取“信用租赁”的形式

  租10年的房竟然需要一次性交近200万,“企业自持商品住房”这样出租是否合理?

  业内表示,有以租代售的嫌疑。

  今年4月,北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有商品房年限为70年,对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定,但《通知》中明确,企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售,行为一旦予以认定将纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

  专家表示,未来的导向将会是信用租赁,如果你信用好的话我可以免押金,而且可以月付租金。

  租房贷款已崛起,额度最高达100万

  从11月1日到3日,建设银行(601939.SH)连续3天在武汉、佛山、深圳发布了立足当地的个人长租房举措。为鼓励长租,建行还推出了首批个人住房租赁贷款产品“按居贷”。

  深圳市民李拓先生成了第一个“吃螃蟹”的人:

  李拓在接受记者采访时表示,“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款,总共26万元左右,以后我每个月还7000多元。”而在当地,同地段同类型的个人出租房的价格在8000~10000元。

  按居贷,由房企出房源,银行一次性支付租金等租房相关费用,向租户发放贷款,帮助租户锁定租赁关系。

  贷款去租房,对于租客来说是划算的:

  首先,“按居贷”一定程度上,方便了租客挑选高质量的房源,规避黑中介和黑房东,改善了租赁环境;

  另外,从利率方面来看,“按居贷”给予了客户一定的优惠条件,目前执行4.35%的基准年利率,而深圳房贷利率普遍为基准利率的1.1倍(即5.39%),高于同期租房贷款利率。

  租金转变为月供,不仅减轻了租金的压力,而且贷款租房锁定一个较长的租期,租客不必担心房东随意提租,免去了频繁找房、搬家的辛苦。

  年底历来是资金紧张的时期,但银行仍表示“预留了一部分信贷额度向按居贷倾斜,将优先发放此类贷款”。

  建设银行深圳分行的“按居贷”是银行业首款个人住房租赁贷款产品。目前已有多家商业银行跟进,除建设银行外,中国银行(601988.SH)、中信银行(601998.SH)两家大银行已进入租贷金融市场,而阿里、百度、京东等互联网巨头纷纷为房屋租赁市场投入巨资。

  对比看来,如果真正要推进租赁市场发展,靠开发商们自持商品住房,180万租10年这类违背基本租房逻辑的做法,是行不通的。

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